房贷转经营贷?贷款乱象卷土重来

财经 (6) 2周前
房贷转经营贷?贷款乱象卷土重来?

近日,有媒体调查发现,多位中介人士建议居民将房贷转换为经营贷,称这样可每月节省月供资金,减轻房贷还款压力,但是这属于房贷转经营贷?贷款乱象卷土重来 房贷转换为经营贷看似便宜小心吃大亏!

房贷转经营贷?贷款乱象卷土重来

从表面上看,这些中介机构利用商业贷款和抵押贷款利率的倒置来满足个别居民的迫切需求,可以解决居民的迫切需要。事实上,这只是一个聪明的人,往往会导致借款人看起来便宜,但实际上会遭受巨大的损失。经营的合规性和经济性值得商榷。

在合规性方面,商业贷款用于支持实体经济,只能用于企业经营,用商业贷款取代抵押贷款,是明确禁止的违规行为。这种行为违反了国家宏观监管政策,干扰了正常的经济运行,破坏了健康的金融秩序。即使银行贷款没有及时发现,借款人幸运获得资金,但银行在正常的贷款检查中,也会发现线索,发现非法贷款迹象,将要求贷款人整改,或实施贷款、贷款、居民个人信用必然出现污点,影响未来的信贷业务。

从经济角度来看,相关操作的收益大于损失。虽然一些中介机构估计,如果一个房地产的价值为1000万元,但在用商业贷款代替抵押贷款后,居民可以在5年内节省85万元。但在实际经营中,非法用商业贷款代替抵押贷款,将消耗大量的能源和费用,包括支付给中介的劳动力费用,提前偿还抵押贷款预付利息、包装后门公司费用等费用,商业贷款期限多为1至5年,远远短于抵押贷款期限。商业贷款到期后,居民也面临着贷款转移或桥梁预付款的麻烦。这些隐藏的成本大大增加了实际的资本成本,远高于中介估计节省的纸质成本。

值得注意的是,近期房地产市场上涨空间较小,居民非法使用信贷资金的风险较高,预计违规现象较少。

房贷转换为经营贷看似便宜小心吃大亏!

风险一:经营贷首先要有一个贷款的公司A公司,实际借款人是A公司的法定代表人、大股东才行,如果没有这样的公司,中介公司会“帮你”弄一个这样的公司,但是,这是要额外收费的。

风险二:经营贷需要一个接受款项的公司B公司。经营贷的钱转到贷款的公司,会秒转给接受款项的B公司,比如装修公司、提供原材料。不仅需要有B公司,而且B公司和借款人有绝对信任,没有信任,银行钱转到B公司,B公司收到钱不转回来,真的当做经营收入,那就太麻烦了。

而且,钱进入企业,再从企业弄出来,很难,还要交很多税。

如果你没有这样的公司,中介会帮你做,这个也要额外收费。

风险三:经营贷要求抵押人、公司要提供银行流水,公司提供上下游购销合同。如果没有合同,中介就会让你自己做合同、跑流水。中介给你做,也要收费。

风险四:房贷一般都二十三十年,不用一次还本。经营贷一般都三年五年就得还,有的一年还一次再贷出来,找垫资成本很高,还不了就得拍卖房子。

最大的风险,有可能坐牢。

因为贷款过程中,制造流水、制造假合同、弄一个没有实际经营的公司,从银行贷款,都是违法犯罪行为,这样做很有可能构成“贷款诈骗罪”、或者“骗取贷款罪”,是要坐牢的。

所以,房贷换经营贷太危险,千万不能干。希望看完小编的房贷转经营贷?贷款乱象卷土重来 房贷转换为经营贷看似便宜小心吃大亏!再贷款买房一定要留个心眼

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