目前已有百余市先行试水带押过户
据中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘要》报道，自然资源部、银保监会近日印发通知，要求协同做好不动产带押过户，进一步便民利企。目前，全国已有15个省份100多个地市开展了不动产带押过户，形成了较为成熟的办理模式，下一步将在全国全面开展，助力经济社会发展。 河南信阳市民冯先生近日通过不动产带押过户完成房屋买卖转移，实际体验下来，不仅流程简化、时间缩短，还节省大量周转资金。不动产带押过户是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。 自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕：不动产带押过户实行以前，已经抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程烦琐复杂。 带押过户改革后，可以大大节省不动产交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业群众办事。赵燕指出，下一步，将从因地制宜、深化协同、以点带面、防范风险等方面发力，逐步推动实现带押过户全覆盖、常态化。 赵燕：省会城市、计划单列市要率先实现，逐步向其他市县拓展；同一银行业金融机构要率先实现，逐步向跨银行业金融机构拓展；住宅类不动产要率先实现，逐步向工业、商业等类型不动产拓展。逐步实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展带押过户服务。 一、带押过户流程 不同城市规定的带押过户流程可能有所不同，以无锡市不动产带押过户为例，具体流程如下: 1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意; 2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息; 3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户; 4、办理三合一登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理; 5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。 整个过程，让存在抵押的房产无须提前还贷、无须垫付资金就能交易过户，且资金有专用监管，一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，那么存入的资金将原路返还，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷。 二、带押过户所需资料 1、卖方资料 主要就是身份证、银行卡，毕竟之前已经提交过房屋贷款的相关资料了。 2、买方资料 身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明、个人征信报告、家庭房产证明、购房首付款证明、还贷银行卡以及银行规定的其他资料。 3、房屋相关资料 主要就是房产证、房屋买房合同，还有买方贷款审批通过后的抵押贷款合同以及银行开具的抵押变更协议等。 由于带押过户流程是办理二手房买卖业务的同时办理抵押变更，所以资料只需提交一套、业务只需办理一次，在同一个受理窗口进行办理即可，减少了中间手续，缩短了交易周期。
三、开放带押过户的城市 主要有无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州、西安等，只是有些城市可能还未落实开展，有些城市却已落地办理了带押过户交易业务。 对接带押过户的商业银行有:建设银行、工商银行、农业银行、北京银行、无锡农商行等多家银行，具体以当地实际情况为准。 网友评论： 木木-立 ：实际上要买卖双方都在同个银行借贷才行，过程银行流程有得也慢，完整落地运行或许还需要不断调整政策。 隔吊沟 ：翻译成大白话就是：谁亏都不能让老子亏 月韵晨曦 ：大利好 思意先森 ：贷转贷 城北洗澡王 ：这个政策之前就有啊。
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